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NoIl contratto preliminare
La disciplina del contratto preliminare
Il contratto preliminare è quel contratto tramite il quale le parti si obbligano a stipularne uno futuro. Il contenuto del contratto futuro è già fissato nello stesso preliminare. Da questo contratto deriva l’obbligo di prestare il consenso per la conclusione di un successivo contratto, i cui effetti verranno prodotti solo se e quando il contratto definitivo sarà stipulato.
Per dare vita al contratto preliminare le parti devono essere concordi nel farlo.
L’oggetto del contratto preliminare
Nella pratica il contratto preliminare è utilizzato per vincolare le parti alla stipula di un contratto ad effetti reali, ma può avere come oggetto qualsiasi tipo di contratto.
l termine di riferimento è vario e non si hanno limitazioni di alcun tipo. Nel concreto però dottrina e giurisprudenza pongono dei limiti per quanto concerne il contratto di donazione, siccome è un atto di liberalità con la caratteristica della spontaneità e di conseguenza in contrasto con un vincolo preliminare.
Termine, condizione e forma
Nel caso manchi un termine per la stipula del contratto definitivo questo non invalida comunque il preliminare. Le parti che hanno interesse nello stabilire un termine di adempimento possono però rivolgersi al giudice ed inserire questa specifica nel contratto preliminare; in alternativa otterranno il contratto definitivo in seguito al trascorrere del periodo ordinario di prescrizione, che decorre dalla stipula del preliminare.
Inoltre il contratto preliminare può essere soggetto a condizione; quando esiste la condizione rende efficace il preliminare tra le parti che si vincolano nel concludere un contratto definitivo solo nel caso in cui si verifichi una specifica fattispecie.
Per quanto riguarda la forma del contratto preliminare invece è necessario dire che tale contratto è nullo se non ha la medesima forma che la legge prescrive per il definitivo (art. 1351 c.c.).
Gli effetti dalla stipula del preliminare
Dalla stipula del preliminare deriva l’obbligo di prestare il consenso per la conclusione del definitivo. A volte però le parti prevedono l’esecuzione anticipata del contratto definitivo e il contratto viene definito “preliminare ad effetti anticipati”. In tal caso il promittente venditore beneficia del prezzo versato dall’acquirente, senza però privarsi della proprietà e allo stesso tempo ottiene il godimento del bene, ripartendo nel corso del tempo il pagamento del prezzo stabilito.
L’inadempimento del contratto preliminare
Se una delle due parti che ha stipulato il contratto preliminare si rifiuta di adempiere a quello definitivo entra in gioco l’art. 2932 c.c. L’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto prevede infatti che sia possibile ottenere una sentenza che produca i medesimi effetti del contratto non concluso.
Garanzie: la caparra confirmatoria
La caparra confirmatoria è disciplinata dall’art. 1285 c.c. Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto trattenendo la somma ricevuta a titolo di caparra appunto. Al contrario, se risulta inadempiente la parte che ha ricevuto la caparra, l’altra parte può recedere e richiedere il doppio della caparra a titolo di risarcimento.
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