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NoIl prezzo base
Il prezzo base nelle aste giudiziarie
Alla prima seduta d’asta il “prezzo base” è l’importo che il giudice, aiutato dal perito e dalle parti, ha stabilito per quell’immobile in quella determinata procedura.
Il prezzo base si basa sull’effettivo valore dell’immobile prima che venga venduto all’asta e che comunque risulterà sempre inferiore rispetto al valore di mercato per una serie di motivazioni tra cui l’impossibilità dell’acquirente di verificare lo stato dell’immobile prima dell’acquisto e l’assenza di garanzie sui difetti che l’immobile potrà presentare.
È importante distinguere il prezzo base dall’offerta minima. Quest’ultima è un’offerta più bassa di 1/4 del prezzo base come è previsto dalla legge. Per tale motivo spesso in seguito alle aste il creditore non vede soddisfatto per intero il suo credito e l’esecutato si trova ancora indebitato, nonostante la casa gli sia stata pignorata.
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