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NoL' avviso di vendita
L' avviso di vendita: il contenuto e la notifica
L’avviso di vendita è un atto redatto dal professionista incaricato contenente la notizia della vendita dell’immobile sottoposto a pignoramento disposta dal Giudice. Pertanto, la funzione principale dell’avviso di vendita consiste nell’informare gli interessati in merito alla partecipazione della vendita.
Il contenuto di tale documento riporta le informazioni espresse nell’Ordinanza del Giudice. Nella fattispecie, quest’ultime riguardano la descrizione dell’immobile pignorato (sulla base della perizia di stima redatta da un professionista del settore edile incaricato), lo stato di occupazione, le condizioni economiche della vendita, tempi e modalità di partecipazione alla vendita, i dati sul custode giudiziario e dove gli interessati possono prendere visione della relazione di stima ed altri allegati eventualmente previsti.
La notifica dell’avviso di vendita
L’obbligo di notifica dell’avviso di vendita non è regolamentato da nessuna norma specifica. Tuttavia, in assenza di tale notificazione la vendita dell’immobile insieme alla sua aggiudicazione all’asta risultano giuridicamente nulle.
Difatti, come sottolineato dalla Suprema Corte con sentenza n. 26930 del 19/12/2014: “Pur in assenza di un vero e proprio obbligo giuridico di notificazione dell’ordinanza di vendita, sono nulle la vendita immobiliare e la successiva aggiudicazione in caso di omessa notifica al debitore dell’ordinanza di fissazione della vendita, posto che detta omissione impedisce all’esecutato di richiedere la conversione del pignoramento e viola il diritto al contraddittorio, desumibile anche dall’art. 111 Cost., che va salvaguardato nel processo esecutivo ogniqualvolta detto diritto sia funzionale all’esercizio di facoltà sostanziali o processuali da parte dell’esecutato.”
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