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NoLa perizia
Cos'è la perizia e le sue tipologie
La perizia immobiliare rappresenta un’analisi tecnica, redatta da un professionista del settore delle costruzioni, al fine di certificare tramite a un’apposita relazione, detta appunto “perizia immobiliare”, il valore complessivo di un qualsiasi immobile.
Esistono diverse tipologie di perizie, che si differenziano tra loro per le finalità e modalità attraverso cui vengono redatte.
Perizia semplice
Con perizia semplice si intende una relazione redatta da un professionista abilitato, contenente gli aspetti tecnici riguardante l’immobile preso in esame.
Perizia asseverata
La perizia asseverata è denominata tale poiché è lo stesso tecnico che ha redatto il documento tecnico a testimoniarne la veridicità sotto tutti i punti di vista, assumendosi piene responsabilità soprattutto dal punto di vista penale. L’attestato che assevera, a sua firma, la correttezza di quanto contenuto nella perizia è compilato a parte sottoforma di dichiarazione.
Perizia giurata
Da un punto di vista legale questa tipologia di perizia ha una notevole importanza. Infatti, oltre a certificare la correttezza del contenuto, come nel caso della perizia asseverata, il professionista attesta e giura di fronte ad un pubblico ufficiale la veridicità dei contenuti. In caso di falsità di quanto detto il professionista potrà essere punito per il reato previsto all’art. 483 del C.P.
Come avviene la redazione di una perizia tecnica
La redazione di una perizia immobiliare avviene seguendo diverse fasi.
In prima istanza viene effettuato un sopralluogo in cui il tecnico incaricato esaminerà nel dettaglio i luoghi attraverso i rilievi delle misure, rilievi fotografici, e tutti i controlli tecnici di carattere visivo e strumentale.
Quindi, successivamente, nella relazione andranno riportate tutte le informazioni relative allo stato dell’immobile in maniera chiara e oggettiva. In particolare, nella parte iniziale, vi sarà una descrizione generale dello stato dell’immobile in cui dovranno essere riportati i dati relativi all’ ubicazione, alla composizione, ai materiali utilizzati, alla documentazione catastale con gli allegati delle planimetrie, delle foto e di tutto il materiale che è ritenuto necessario per completare in modo esaustivo la descrizione.
Successivamente si passa alle fasi di esame e giudizio. Entrambe fanno riferimento allo specifico problema oggetto della perizia, che cambia a seconda dei casi e allo scopo per cui è stata redatta.
Ad esempio, in una perizia estimativa si dovranno riportare i rilievi metrici di un immobile e tutti i risultati tecnici delle indagini effettuate.
Infine, la perizia dovrà presentare una parte conclusiva in cui il professionista, incaricato per la stesura della perizia, a seguito dei ragionamenti tecnici descritti in precedenza, comunicherà i risultati raggiunti o gli interventi da mettere in atto.
Quando serve una perizia immobiliare
Questo documento tecnico assume una particolare importanza specialmente quando un istituto bancario deve scegliere se affidare o meno un mutuo ad un qualsiasi richiedente.
Difatti, prima di decidere se erogare o meno un mutuo, gli istituti bancari mettono in atto una serie di valutazioni sia sul richiedente, sia sull’immobile di riferimento per ottenere delle garanzie in caso il richiedente non sia più in grado di pagare il mutuo.
Uno degli strumenti di cui la banca dispone per mettere in atto le dovute valutazione è proprio la perizia immobiliare. In particolare la banca ha facoltà di incaricare un perito esperto in costruzioni che dovrà, secondo un parere di carattere tecnico, stabilire il valore reale ed effettivo dell’immobile e in base al documento tecnico redatto, la banca determinerà le condizioni del mutuo da erogare.
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